공인중개사 시험일정·접수방법 총정리｜시험과목·시험시간·시험장소까지
▎1. 공인중개사 시험 개요
공인중개사 시험은 국토교통부가 주관하고 한국산업인력공단이 시행하는 국가전문자격시험입니다. 부동산 거래를 중개할 수 있는 자격을 부여받는 시험으로, 매년 수십만 명의 수험생이 응시하는 인기 자격시험 중 하나입니다.
응시 자격에는 특별한 제한이 없으며, 나이, 학력, 경력 등 제한 없이 누구나 지원할 수 있습니다. 다만 자격정지 처분 기간 중이거나 금고 이상의 형을 선고받고 복권되지 않은 경우에는 시험 응시 및 등록이 제한됩니다.
시험은 1차와 2차로 나뉘어 한 날 동시에 시행되며, 각각의 과목에서 과락 없이 일정 기준을 충족해야 최종 합격할 수 있습니다. 공인중개사 자격증은 개업 중개사로 활동하거나, 기업·금융기관·부동산 관련 공기업 입사 시에도 유리하게 활용할 수 있는 전문 자격입니다.
- 주관 부처: 국토교통부
- 시행 기관: 한국산업인력공단 (큐넷)
- 응시 자격: 제한 없음 (단, 일정 결격사유 제외)
- 시험 구성: 1차 + 2차 (한 날 시행)
- 자격 활용: 개업, 취업, 투자 자문 등 다방면
▎2. 공인중개사 시험일정
2025년 제36회 공인중개사 시험은 2025년 10월 25일(토요일)에 1차와 2차 시험이 동시에 시행됩니다. 원서접수는 8월 초에 시작되며, 시험일로부터 약 두 달 전부터 준비가 본격화됩니다. 아래는 올해 공인중개사 시험의 상세 일정입니다.
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 원서 접수 기간 | 2025년 8월 4일(월) 09:00 ~ 8월 8일(금) 18:00 |
| 추가 접수 (빈자리 한정) | 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화) |
| 시험 시행일 | 2025년 10월 25일(토) |
| 가답안 공개 | 시험 당일 18시 이후 |
| 정답 이의신청 기간 | 10월 25일(토) ~ 10월 31일(금) |
| 최종 정답 발표 | 2025년 11월 13일(수) |
| 합격자 발표 | 2025년 11월 26일(수) |
시험일정은 큐넷(Q-Net) 공인중개사 홈페이지를 통해 공지되며, 시험 당일 입실 마감 시간과 고사장 배정 등도 별도로 확인해야 합니다. 특히 추가접수 기간은 짧고 경쟁률이 높아 미리 일반 접수에 참여하는 것이 안전합니다.
- 2025년 시험일: 10월 25일(토)
- 원서 접수는 8월 초 진행
- 합격자 발표: 11월 26일 예정
- 정답 이의제기는 시험 직후 일주일간
▎3. 공인중개사 시험접수 방법
공인중개사 시험은 한국산업인력공단에서 운영하는 큐넷(Q-Net) 홈페이지를 통해서만 접수할 수 있으며, 방문 접수나 전화 접수는 불가능합니다. 접수는 보통 8월 초 5일간 진행되며, 추후 추가 접수는 빈자리에 한해 제한적으로 열립니다.
원서접수를 위해서는 큐넷 회원가입과 본인 인증, 사진 등록, 결제 등의 절차가 필요하며, 사진 규격 미달 또는 중복 접수 등으로 인해 접수가 거절되는 사례도 있어 주의가 필요합니다.
공인중개사 시험접수 절차는 다음과 같습니다.
- 큐넷 공인중개사 홈페이지 접속 (www.q-net.or.kr)
- 회원가입 또는 로그인
- 자격 → 공인중개사 선택
- 원서접수 메뉴 클릭
- 시험장 선택 → 사진 등록
- 응시수수료 결제 → 접수 완료
응시 수수료는 다음과 같습니다.
- 1차만 응시: 13,700원
- 2차만 응시: 14,300원
- 1·2차 동시 응시: 28,000원
접수 후에는 접수 내역을 반드시 확인하고, 시험장소 변경은 불가하므로 처음부터 신중하게 선택하는 것이 중요합니다.
- 접수는 반드시 큐넷 홈페이지에서만 가능
- 회원가입 및 본인 인증 필수
- 사진 규격(3.5×4.5cm, 6개월 이내) 맞춰 업로드
- 시험장 선택 후 변경 불가
▎4. 공인중개사 시험과목
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나누어 총 5과목을 평가하며, 모든 과목은 객관식 5지선다형으로 출제됩니다. 시험 당일 1차와 2차가 모두 시행되며, 각 시험은 과목별로 시간과 문항 수가 정해져 있습니다.
아래는 2025년 제36회 시험 기준 과목 구성입니다.
| 구분 | 과목명 | 문항 수 | 시험 시간 |
|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 부동산학개론 (계산문제 포함) | 40문항 | 총 100분 (과목별 50분 권장) |
| 민법 및 민사특별법 | 40문항 | ||
| 2차 시험 | 공인중개사법령 및 실무 | 40문항 | 총 150분 (1교시 100분 + 2교시 50분) |
| 부동산공법 | 40문항 | ||
| 부동산공시법령 및 세법 | 40문항 |
각 과목당 40문항으로 구성되어 있으며, 총 200문항을 하루에 모두 풀게 됩니다. 특히 계산문제가 포함된 부동산학개론, 판례와 조문 중심의 민법, 숫자와 규정이 많은 공법 과목은 난이도가 높은 편입니다.
- 총 5과목, 각 과목 40문항 출제
- 객관식 5지선다형 시험 방식
- 1·2차 모두 같은 날 시행
- 1차 불합격 시 2차 성적 무효
▎5. 공인중개사 시험장소 확인
공인중개사 시험장소는 원서접수 시 선택한 지역에 따라 배정되며, 정확한 시험장 건물 및 주소는 시험 2주 전 큐넷 홈페이지를 통해 공지됩니다. 일반적으로 각 지역의 고등학교나 대학교 강의동에서 시험이 치러지며, 선택한 지역 내 세부 시험장은 자동 배정됩니다.
시험장소는 사전 변경이 불가하므로, 원서접수 시 주소지와 교통편을 고려하여 가까운 지역을 선택하는 것이 중요합니다. 특히 서울, 경기, 부산, 대구 등 응시자 수가 많은 지역은 조기에 마감되는 시험장이 있으므로 빠른 접수가 유리합니다.
시험장소 확인은 아래 절차를 따라 진행합니다.
- 큐넷 공인중개사 홈페이지 접속 (www.q-net.or.kr)
- 마이페이지 → 원서접수 내역 확인
- 수험표 출력 → 시험장 상세 주소 및 고사실 확인
수험표에는 시험장 건물명, 교실 번호, 입실 시간, 유의사항이 함께 표기되어 있으며, 시험 당일에는 반드시 수험표와 신분증을 지참해야 합니다. 또, 고사장마다 교통 접근성이 다르므로 사전 답사를 권장합니다.
- 시험장 정보는 시험 약 2주 전 공지
- 시험장 변경은 절대 불가
- 수험표로 고사실 위치까지 반드시 확인
- 지방 응시자는 교통편·주차 가능 여부도 체크 필요
▎6. 공인중개사 시험시간 상세
2025년 제36회 공인중개사 시험은 10월 25일(토)에 시행되며, 1차와 2차가 하루에 연속으로 진행됩니다. 각 시험은 고사실 입실 시간 및 시험 시작 시간이 엄격히 정해져 있으므로 지각 시 응시 불가에 유의해야 합니다.
시험은 총 세 번의 시험 시간으로 구성되며, 2차 시험은 1·2교시로 나뉘어 시행됩니다.
| 시험 구분 | 시간 | 비고 |
|---|---|---|
| 1차 시험 | 09:30 ~ 11:10 (100분) | 부동산학개론 + 민법 및 민사특별법 |
| 2차 시험 1교시 | 13:00 ~ 14:40 (100분) | 공인중개사법령 + 부동산공법 |
| 2차 시험 2교시 | 15:30 ~ 16:20 (50분) | 부동산공시법령 및 세법 |
시험 당일 1차 시험 입실 마감은 오전 9시까지이며, 이후 입실은 절대 불가합니다. 2차도 동일하게 엄격히 통제되므로 중간에 외부로 나갔다가 늦지 않도록 각별히 주의해야 합니다.
1차와 2차 사이에는 약 2시간의 휴식이 주어지며, 2차 내에서도 1·2교시 사이에 약 50분 정도의 공백이 있습니다. 이 시간 동안 점심식사 및 휴식이 가능하나, 고사장 내 외출 규정은 반드시 안내문을 통해 확인해야 합니다.
- 1차: 오전 9시까지 입실, 09:30~11:10 시행
- 2차 1교시: 13:00~14:40 / 2교시: 15:30~16:20
- 총 시험시간 250분 (중간 휴식시간 제외)
- 입실 마감 시간 이후 절대 입장 불가
▎7. 공인중개사 시험 난이도 분석
공인중개사 시험은 전체적으로 중상 수준의 난이도를 보이며, 과목별로 체감 난이도가 상당히 다릅니다. 특히 민법과 부동산공법은 가장 어렵게 평가되는 과목으로, 많은 수험생들이 이 두 과목에서 합격 여부가 갈립니다.
최근 5개년 평균 합격률을 살펴보면, 1차는 약 20% 내외, 2차는 22~36% 수준으로 꾸준히 유지되고 있으며, 출제 경향은 점점 판례·사례 중심으로 바뀌는 추세입니다.
과목별 난이도 특징은 다음과 같습니다.
- 부동산학개론: 계산문제 포함, 상대적으로 안정적인 과목. 경제원론·지리학적 개념까지 포함되어 이해가 중요함.
- 민법 및 민사특별법: 법조문·판례 위주. 단순 암기보다는 논리적인 사고력과 판례 흐름 파악이 요구됨.
- 공인중개사법령 및 실무: 실무와 법령 혼합 구성으로 실제 사례 문제 출제 많음. 비교적 접근성 좋음.
- 부동산공법: 암기량 많고 조문 내용 복잡. 조례·법령 적용 시기 등 세부 내용 숙지 필요.
- 부동산공시법 및 세법: 숫자와 용어가 많아 계산 실수 잦음. 빠른 문제풀이 훈련이 중요.
공인중개사 시험은 60점 이상만 받으면 합격 가능한 절대평가이지만, 과목별 과락 기준(40점 미만 시 불합격)이 있으므로 모든 과목에서 일정 수준 이상을 고르게 준비해야 안정적인 합격이 가능합니다.
- 1차 평균 합격률: 약 20% 내외
- 2차 평균 합격률: 22%~36% 사이
- 민법·공법이 체감 난이도 가장 높음
- 기출문제 반복과 판례 중심 학습 중요
- 2025년 공인중개사 시험일은 10월 25일(토)로 확정되었습니다.
- 원서접수는 8월 4일(월)부터 8월 8일(금)까지 큐넷 홈페이지에서 진행됩니다.
- 시험과목은 총 5개(1차 2과목, 2차 3과목)로 모두 객관식 5지선다형입니다.
- 시험시간은 오전 9시 30분부터 오후 4시 20분까지, 3개 세션으로 나뉘어 있습니다.
- 시험장소는 접수 시 선택한 지역 내 고사장으로 자동 배정되며 변경이 불가합니다.
- 과목별 난이도 차이가 크므로 민법·공법 등 어려운 과목은 전략적으로 준비해야 합니다.
- 합격 기준은 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상으로 절대평가 방식입니다.